Dicas para Gestão de Condomínios-Clube e Resorts

Condomínios com sazonalidade bem definida, em geral com um orçamento fixo para o ano inteiro aprovado em AGO e neste caso a necessidade de se reparar os danos eventualmente causados pela temporada anterior, apresentar novos investimentos, tornar o condomínio atrativo para o verão seguinte. Assim, alguns passos precisam ser seguidos:  Ter uma equipe bem preparada […]

Plano de Investimentos na Previsão Orçamentária  

De forma resumida, a previsão orçamentária é feita para analisar e decidir sobre como o dinheiro que o condomínio arrecadou será gasto no próximo ano. Em outras palavras, essa é uma previsão futura de todas as despesas do condomínio, com base nos gastos do ano atual.  Desse modo, síndico é o responsável por realizar essa previsão e apresentar ao Conselho Fiscal e à […]

Gestão Financeira Condominial Ativa

No mercado financeiro usa-se a expressão “ativa” ou “passiva” para denominar o tipo de gestão que se faz sobre um determinado negócio/ativo.  Em relação à gestão financeira dos condomínios, o que se vê em muitos casos é a “gestão passiva”. O síndico ou gestor espera que o fornecedor/prestador traga uma solução completa, o que nem […]

Condomínios e LGPD: o que é preciso saber?

Este breve artigo pretende demonstrar o dever dos síndicos em implementar a Lei nº 13.709/18, conhecida como Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais, em Condomínios (residenciais, comerciais e corporativos). Conforme se pretende explicitar, a seguir, o eventual descumprimento dessas normas pode acarretar responsabilização pessoal do síndico por eventuais prejuízos durante o mandato.   A Lei Geral de Proteção de Dados, ou LGPD, passou a ter grande repercussão ao dispor sobre o tratamento de dados […]

Os Condomínios e a Representação da Advocacia – O caso das Administradoras de Condomínios

Em função da natureza das demandas de um condomínio, é comum e aconselhado aos gestores condominiais se utilizarem de assessoria técnica para a melhor administração do imóvel comunitário. Tanto é assim que a Código Civil permite a delegação de atividades a entidades profissionais, encontrando-se, dentre estas as administradoras.  Tais entidades são de grande valia para o desenvolvimento […]

Profissão Síndico: as funções e competências da gestão de condomínios

Um síndico é um administrador de um imóvel comunitário. De um pequeno imóvel de poucas casas, a condomínios que se assemelham a bairros planejados, o papel do síndico se baseia nas seguintes funções: representação, administração e controle.  Todo síndico tem o papel de representar o condomínio de modo ativo ou passivo em processos judiciais, extrajudiciais, procedimentos administrativos, consultas, inquéritos, denúncias, […]

A Bússola do Síndico

 O dia-a-dia do síndico é dotado de diversas atividades, e as suas atribuições são bastante relevantes para gerir o ambiente comunitário. Por conta disso, conhecer os principais pontos da lei (e contar com uma boa equipe jurídica, administrativa e financeira de suporte) é essencial para um bom trabalho nesse contexto.  A experiência do trabalho de […]

OS PILARES DO(A) SÍNDICO(A): Órgãos Auxiliares do Condomínio

OS PILARES DO(A) SÍNDICO(A): Órgãos Auxiliares do Condomínio  A vida em comunidade exige uma gestão organizada e eficiente para sua boa manutenção. Nesse ponto, é muito válido considerar o esforço de diversos condomínios em promoverem a profissionalização de seus síndicos, seja através de capacitação de seus moradores, ou pela contratação de profissionais especializados.  Existem, entretanto, outros […]

Dívidas Condominiais x Saque FGTS

Dívidas Condominiais x Saque FGTS Crédito com FGTS para Quitar Dívidas Condominiais Você que possui Conta Ativa ou Inativa, use seu FGTS: Condições para utilização: Saldo mínimo em conta do FGTS de R$ 2.000,00 Habilitar a opção de Saque Aniversário no aplicativo do FGTS Autorizar o Banco J. Safra a consultar os valores Valor liberado em […]

O PROTESTO DE TÍTULOS E SUA EFICÁCIA AO CONDOMÍNIO

O PROTESTO DE TÍTULOS E SUA EFICÁCIA AO CONDOMÍNIO  Um dos maiores desafios ao gestor de condomínios situa-se na arrecadação das cotas condominiais. Entendida como a obrigação por excelência dos condôminos, vê-se nas parcelas devidas a principal fonte de receitas para administração das áreas comuns – e a consequente valorização das áreas privativas.  É, portanto, a comunidade […]

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