Dicas para Gestão de Condomínios-Clube e Resorts
Condomínios com sazonalidade bem definida, em geral com um orçamento fixo para o ano inteiro aprovado em AGO e neste caso a necessidade de se reparar os danos eventualmente causados pela temporada anterior, apresentar novos investimentos, tornar o condomínio atrativo para o verão seguinte. Assim, alguns passos precisam ser seguidos: Ter uma equipe bem preparada […]
Eficiência Energética x Modernização de Elevadores
Sempre que falamos em eficiência energética ou modernização de elevadores é comum as pessoas logo associarem esses termos a novos gastos com investimentos. Mas será que modernizando elevadores teremos uma eficiência energética? Ou se o condomínio busca uma eficiência energética, será que modernizando o elevador eu consigo o resultado esperado? Será que vai valer a pena esse […]
Vagas de Garagem: Aspectos Legais em Condomínios
Hoje, no nosso último texto do ano de 2021, iniciamos a discussão a respeito dos aspectos jurídicos das garagens em condomínios. O debate a respeito de veículos em condomínios, em um país movido por automóveis, desperta discussões. Sabe-se que cerca de metade das residências brasileiras possui ao menos um carro na garagem. Se a administrar um condomínio também […]
Contrato de Síndico: Há Vínculo Trabalhista na Administração de Condomínios?
Na data em que se comemora o dia do síndico (30 de novembro), analisaremos alguns aspectos jurídicos desse importante profissional no dia-a-dia do condomínio. A atividade de síndico de condomínios requer bastante disposição. Tal atribuição se relaciona com diversas áreas que desafiam, dia após dia, o mais importante cargo de administração condominial. Da manutenção predial […]
É possível a inclusão de parcelas vincendas na execução?
A lei processual civil ressalta que a execução pode basear-se em título executivo judicial ou extrajudicial. Seja como for o título executivo há de conter liquidez, certeza e exigibilidade. Cada um dos títulos enumerados pelo artigo 784 do CPC de 2015 é título particular ou público , autorizando a execução forçada, dentro do que chamamos de antiga ação executiva, vamos […]
Vale a pena modernizar os elevadores?
A modernização dos elevadores sempre desperta muitos conflitos dentro dos condomínios. Não é em 100% dos casos, mas é muito frequente. Isso se dá por motivos financeiros, principalmente onde temos um investimento alto em um curto espaço de tempo. Podemos citar com certeza a falta da cultura de reserva de recursos para melhorias futuras, forçando […]
As Obras nos Condomínios e os Quóruns de Deliberação
O Código Civil assim dispôs sobre as obras e os respectivos quóruns para aprovação das obras em assembleias: A realização de obras VOLUPTUÁRIAS no condomínio dependerá de voto de dois terços dos condôminos. Neste sentido, o artigo 1342 Código Civil dispôs que a realização de obras, em partes comuns, em acréscimo às já existentes, depende também da aprovação de […]
A Boa-Fé a sua incidência nos Condomínios
O direito condominial é baseado em relações privadas. Nesse sentido, as regras que envolvem os condôminos, a administração, os conselhos, assembleias gerais e outros entes que envolvem um condomínio devem observar os princípios que regem o direito privado. O condomínio deve obedecer a lei. Essa afirmação é óbvia a todos os condôminos e administradores dos imóveis comunitários. […]
Eficiência Energética nos Elevadores
Hoje em dia a eficiência energética está muito em alta, e as pessoas cada vez mais estão se conscientizando da necessidade de gastar menos recursos naturais, que em linhas gerais são finitos. Uma das grandes vertentes, e de grandes avanços neste quesito são os meios de transporte, sejam eles nos automóveis, aeronaves, transporte marítimo e […]
Multas Condominiais
A vida em comunidade, em regra, exige regulação. Na expectativa de que os membros de uma comunidade consigam viver em harmonia, as organizações pelo mundo acabaram por criar conjuntos de direitos e deveres entre as pessoas, seja um tratado internacional, uma constituição, ou até mesmo uma convenção de condomínio. Vivendo tal expectativa, em havendo aceitação entre […]